Observe de l’éditeur : cette histoire est parue à l’origine sur SmartAsset.com.
Posséder un bien immobilier a toujours été considéré comme un moyen efficace de se couvrir contre l’inflation. La logique est easy : à mesure que les prix des biens et companies augmentent, la valeur de la propriété augmente également.
Comme d’autres varieties de biens immobiliers, les biens locatifs devraient prendre de la valeur, mais ce n’est pas le seul avantage de cette classe d’actifs. Les propriétaires tirent des revenus passifs ou des flux de trésorerie de leurs propriétés, bénéficient de certains allégements fiscaux et accumulent des capitaux propres tout en remboursant des prêts (s’ils utilisent hypothèques).
Avec la hausse de l’inflation aux États-Unis en 2021, les investisseurs pourraient être à la recherche de nouveaux marchés immobiliers dans lesquels investir leur argent. Dans cet esprit, SmartAsset a cherché les meilleurs endroits pour acheter et posséder des propriétés locatives à lengthy terme. .
Pour ce faire, nous avons examiné les données des 120 villes américaines comptant 200 000 habitants ou plus pour évaluer la rentabilité de l’investissement immobilier, l’abordabilité du logement et la santé du marché locatif dans chacune. Pour plus de détails sur nos sources de données et sur la manière dont nous rassemblons toutes les informations pour créer notre classement remaining, consultez la part Données et méthodologie à la fin.
Voici les meilleurs endroits pour acheter des propriétés de location à lengthy terme en 2021.
1. Port Sainte-Lucie, Floride
Dans notre analyse, Port St. Lucie, en Floride, est le meilleur endroit aux États-Unis pour acheter et posséder des propriétés de location à lengthy terme.
Il se classe au premier rang pour la favorabilité de l’investissement immobilier, un indice de notre étude qui comprend rapport prix/loyer, variation sur quatre ans de la valeur médiane des maisons et des flux de trésorerie annuels estimés.
Les investisseurs immobiliers locatifs ont un flux de trésorerie annuel estimé à 6 096 $, le quatrième meilleur parmi toutes les villes de notre étude. Et la valeur des maisons a bondi de plus de 54% entre 2015 et 2019, la cinquième augmentation la plus importante sur les 120 villes étudiées.
2. Buffalo, État de New York
Buffalo, New York, a le quatrième rating de favorabilité des investissements immobiliers le plus élevé, en partie parce que la valeur médiane des maisons a augmenté de 55% entre 2015 et 2019, la quatrième augmentation la plus importante de l’étude.
Cette ville de Rust Belt a également le huitième meilleur rapport prix/loyer, qui est calculé en divisant la valeur médiane de la maison par le loyer annuel médian (plus le rapport prix/loyer est bas, mieux c’est pour l’investisseur).
Et les coûts médians du logement (hypothèques, impôts, companies publics, and so on.) à Buffalo ne représentent que 13,17 % du revenu nationwide médian des ménages, le troisième plus bas des 120 villes.
3. Mesa, Arizona
Mesa, en Arizona, occupe une place de choix dans notre étude, en grande partie en raison des besoins de logement de la ville. Entre 2015 et 2019, la inhabitants de Mesa a augmenté de 5,46% plus rapidement que la croissance de son parc immobilier, la sixième plus grande différence de notre étude.
Les loyers médians ont également augmenté de 26,46 % de 2015 à 2019, ce qui représente la 17e augmentation la plus importante sur les 120 villes. Les immeubles locatifs, quant à eux, ont un flux de trésorerie annuel estimé à 2 880 $.
4. Tampa, Floride
Alors que Port St. Lucie, sur la côte atlantique de la Floride, est en tête de notre liste, la ville de Tampa n’est pas loin derrière. Située sur la côte ouest de l’État, Tampa a le 10e meilleur rating de préférence pour l’investissement immobilier et le cinquième meilleur rating d’opportunités de location.
Les loyers médians ont augmenté de plus de 23% entre 2015 et 2019, tandis que le chômage était relativement bas en mai 2021 (4,6%), faisant de Tampa l’un des endroits les plus attractifs pour l’investissement immobilier locatif.
La valeur médiane d’une maison à Tampa était de 265 700 $ en 2019, juste au milieu (59e) des 120 villes de notre étude.
5. Birmingham, Alabama
La capitale de l’Alabama a le rating d’indice d’accessibilité des logements le plus élevé des 120 villes de notre étude.
Les propriétés sont relativement bon marché à Birmingham, qui avait la cinquième valeur médiane des maisons la plus basse en 2019 (98 800 $).
Les coûts de logement médians étaient également relativement bas par rapport au revenu nationwide médian des ménages (14,39 %), le cinquième plus bas de notre étude.
6. Détroit, Michigan
Avec les valeurs immobilières médianes les moins chères (58 900 $) et le meilleur rapport prix/loyer (5,67) dans les 120 villes de notre étude, Motor Metropolis du Michigan est un endroit viable pour investir dans des propriétés locatives.
Les coûts de logement à Détroit ne représentent que 9,90 % du revenu nationwide médian des ménages, également le plus bas de notre étude. Avec de faibles coûts de logement, les propriétés locatives de Detroit génèrent environ 5 616 $ de flux de trésorerie par an, le septième meilleur au whole.
7. Glendale, Arizona
Glendale, en Arizona, se classe au neuvième rang pour l’abordabilité des logements, en partie grâce à un faible taux d’impôt foncier effectif moyen (0,56 %), le 15e plus bas de notre étude.
Les prix des maisons sont également relativement abordables (241 100 $ en 2019). Les immeubles locatifs de Glendale avaient également un flux de trésorerie moyen de 2 712 $ par an, ce qui place la ville dans le tiers supérieur de l’étude pour cette mesure.
8. Huntsville, Alabama
Huntsville, Alabama, a un marché du logement particulièrement abordable. En 2019, la valeur médiane d’une maison dans la ville était de 185 200 $ (34e plus bas), tandis que le taux d’imposition foncier effectif moyen n’était que de 0,54 %, bon pour le 11e au whole.
La inhabitants de la ville croît également plus vite que les logements ne se construisent. En fait, Huntsville a vu la croissance de la inhabitants dépasser la croissance des unités de logement de près de 5 % entre 2015 et 2019, le neuvième taux le plus élevé pour cette mesure dans l’étude.
9. Pittsburgh, Pennsylvanie
Pittsburgh, Pennsylvanie – la troisième ville de la Rust Belt à se classer parmi les 10 premières – se classe neuvième pour le rapport prix-loyer (12,26) et troisième pour les flux de trésorerie annuels estimés (6 276 $).
Les investisseurs immobiliers peuvent également être attirés par Metal Metropolis pour des maisons relativement bon marché : la valeur médiane des maisons en 2019 n’était que de 149 200 $, soit le 14e plus bas de notre étude.
10. Nashville, Tennessee
Nashville, Tennessee, a connu la troisième augmentation la plus élevée de la valeur médiane des maisons de 2015 à 2019, lorsque les prix des maisons ont bondi de plus de 55%.
Alors que les maisons de la région de Nashville sont plus chères (287 300 $ en 2019) que près de 60 % de tous les endroits de notre étude, les investisseurs immobiliers peuvent être attirés par Music Metropolis et ses environs par un flux de trésorerie annuel moyen de près de 4 300 $ et des loyers médians qui augmenté de près de 30 % entre 2015 et 2019.
Données et méthodologie
Afin de classer les meilleurs endroits pour acheter et posséder des propriétés de location à lengthy terme, nous avons examiné les données de toutes les villes d’au moins 200 000 habitants. Cela nous a laissé 120 au whole. Nous les avons ensuite comparés dans ces trois catégories :
- Favorabilité de l’investissement dans la maison. Il s’agit d’un indice qui comprend les trois mesures suivantes : le ratio prix/loyer (valeur médiane des maisons divisée par le loyer annuel médian), la variation en pourcentage de la valeur médiane des maisons entre 2015 et 2019 et les flux de trésorerie annuels estimés (75e centile du loyer moins coût moyen du logement). Nous avons donné une double pondération au cash-flow annuel estimé, ce qui en fait la mesure la plus importante de notre étude.
- Abordabilité de la maison. Il s’agit d’un indice qui comprend les trois mesures suivantes : taux effectif d’imposition foncière 2019 (impôts fonciers annuels divisés par la valeur médiane de la maison), valeur médiane de la maison 2019 et coûts du logement en pourcentage du revenu médian nationwide des ménages.
- Possibilités de location. Il s’agit d’un indice qui comprend les trois mesures suivantes : différence en factors de pourcentage entre la croissance de la inhabitants et la croissance des unités de logement de 2015 à 2019, le taux de chômage de mai 2021 et la variation sur quatre ans du loyer médian entre 2015 et 2019.
À l’exception du chômage, les données pour toutes les mesures proviennent des enquêtes communautaires américaines de 2015 et 2019 du Census Bureau. Le taux de chômage de mai 2021 provient du Bureau of Labor Statistics.
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