Une évaluation de la maison détermine la valeur d’une propriété, qui n’est pas toujours la même que le prix de vente. Les prêteurs exigent souvent des évaluations pour les transactions immobilières – que vous achetiez ou refinanciez une maison – pour confirmer que la propriété vaut au moins le montant de votre prêt.

Mais les évaluations peuvent être un goulot d’étranglement dans le processus de prêt hypothécaire. Les évaluations au volant peuvent vous faire gagner du temps et des tracas, en particulier pour le refinancement ou les prêts sur valeur nette d’une propriété. Voici ce que vous devez savoir si une évaluation au volant est une option pour vous.

Une évaluation au volant est une version simplifiée d’une évaluation de maison traditionnelle. Alors qu’une évaluation traditionnelle comprend une évaluateur immobilier agréé visiter la maison pour une inspection visuelle de l’intérieur et de l’extérieur de la maison ainsi qu’une analyse du quartier et des ventes comparables dans la région, une évaluation au volant supprime la composante d’inspection intérieure.

Comme pour une évaluation traditionnelle, un évaluateur immobilier agréé tient compte de facteurs tels que le quartier, les ventes comparables à proximité et l’extérieur de la maison pour déterminer la valeur de la propriété – mais l’évaluateur n’entre pas à l’intérieur pour une inspection visuelle afin de compléter un évaluation au volant.

L’évaluateur prendra des photos, effectuera une inspection extérieure de la maison et du quartier et utilisera les données de vente et les informations sur le quartier, selon Fannie Mae.

L’évaluateur peut également utiliser des photos d’annonces immobilières intérieures pour déterminer la valeur de la maison, en particulier pour les achats de maisons, explique Dave Krichmar, un banquier hypothécaire à Houston. L’utilisation de photos de la liste pour les évaluations est moins courante pour le refinancement et les prêts sur valeur domiciliaire, car les photos peuvent être obsolètes, dit Krichmar.

“Un évaluateur utilisera les données de vente MLS pour déterminer la valeur, qui est la même pour les évaluations au volant, complètes ou de bureau”, déclare Keith T. Bodungen, évaluateur immobilier et propriétaire de KTB Real Estate Services dans la région d’Austin. .

La possibilité d’utiliser une évaluation au volant peut dépendre du prêteur, de la propriété et du type de prêt. Par exemple, un prêteur peut être plus disposé à autoriser une évaluation au volant pour un prêt sur valeur domiciliaire qu’un nouvel achat. Selon Rocket Mortgage, les évaluations au volant peuvent également être utilisées lorsqu’une maison risque d’être saisie.

Une propriété située à proximité de plusieurs maisons similaires qui ont été vendues récemment peut être un bon candidat pour une évaluation au volant. Mais s’il y a quelque chose de spécial à propos de l’intérieur de la maison, comme s’il y a de la peinture fraîche et de nouveaux tapis ou une salle de bain récemment rénovée, une évaluation complète peut être un meilleur choix.

Pendant la pandémie de coronavirus, Fannie Mae, Freddie Mac et des agences gouvernementales telles que le ministère des Anciens Combattants ont temporairement modifié certaines politiques, notamment en facilitant l’utilisation d’évaluations uniquement extérieures. Mais ces politiques d’évaluation temporaire ont pris fin.

Une évaluation au volant fournit une bonne estimation de la valeur d’une maison, mais il y a beaucoup de choses que les évaluateurs pourraient manquer en ne faisant pas une inspection complète, dit Bodungen. Par exemple, l’évaluateur ne peut pas voir l’état intérieur de la maison et la qualité des matériaux.

“Ils ne savent pas si la cuisine a été améliorée ou si vous avez de nouveaux planchers de bois franc plutôt qu’une moquette vieille de 20 ans”, dit Krichmar.

Lorsqu’une évaluation est inexacte, cela peut entraîner des valeurs à l’envers ou gonflées qui peuvent revenir hanter l’emprunteur, dit Bodungen. Avec une évaluation faible, les acheteurs peuvent devoir décider de combler la différence entre le prix de vente et la valeur si le vendeur ne baisse pas le prix. Dans le cas contraire, la demande de prêt pourrait être rejetée.

Les évaluations au volant peuvent offrir rapidité, commodité et coût potentiellement inférieur, mais peuvent contenir moins d’informations pour déterminer avec précision la valeur de la propriété.

Un évaluateur qui n’a pas à inspecter physiquement votre maison pourrait terminer votre évaluation plus rapidement. C’est attrayant si vous essayez d’atteindre rapidement la table de clôture.

Le coût est un autre avantage potentiel des évaluations au volant. “En théorie, cela devrait être moins cher, car l’expert fait moins de travail”, explique Krichmar. Moins de travail peut se traduire par des frais moins élevés, mais le coût peut varier.

Et si quelqu’un vit dans la maison, une évaluation au volant évite les tracas des rendez-vous et de l’accès. Par conséquent, une évaluation au volant peut être particulièrement pratique si vous refinancez ou obtenez un prêt sur valeur domiciliaire.

Mais encore une fois, la précision est une préoccupation avec les évaluations au volant. “Une évaluation au volant ne sera pas aussi précise qu’une évaluation traditionnelle car ils n’ont pas toutes les informations devant eux pour faire une évaluation précise de la valeur”, explique Bodungen.

Selon votre situation, une évaluation traditionnelle, une évaluation de bureau ou une dispense d’évaluation peut être plus pertinente pour vous qu’une évaluation au volant.