CMG Financial est une société bancaire hypothécaire privée opérant à l’échelle nationale avec un soutien localisé, fondée en 1993 et ​​basée à San Ramon, en Californie. Le prêteur propose une gamme de produits, notamment des prêts hypothécaires conventionnels, gouvernementaux et spécialisés, comme des prêts jumbo.

Les emprunteurs potentiels peuvent commencer sur le site Web de CMG, où vous pouvez être préapprouvé pour un prêt immobilier et rechercher un conseiller hypothécaire près de chez vous qui vous aidera tout au long du processus d’achat d’une maison.

Avec l’application mobile CMG HOME, les acheteurs potentiels peuvent se connecter avec un agent de crédit, remplir une demande, soumettre des documents et calculer les mensualités.

Une fois que vous avez trouvé un logement et que votre offre a été acceptée, vous fournirez à votre agent de crédit une copie du contrat. L’équipe de traitement vérifiera l’exactitude des informations sur votre demande et examinera la demande de prêt. La souscription commence après le traitement du prêt et l’approbation conditionnelle est délivrée après un examen complet. Lorsque le prêt est prêt à être clôturé, votre agent de crédit coordonnera les procédures finales et la signature des documents.

Les conditions varient selon les produits, mais CMG Financial propose des options allant de 10 à 30 ans.

Les acomptes pour certains prêts conventionnels peuvent être aussi bas que 5% ou même 3%, mais les acomptes inférieurs à 20% obligent l’acheteur à payer une assurance hypothécaire privée. Le PMI peut être annulé une fois que vous atteignez 20% d’équité.

Les acheteurs de maison admissibles avec une cote de crédit d’au moins 580 et un ratio dette/revenu de 45 % ou moins peuvent obtenir un prêt FHA avec un acompte de 3,5 %. Les prêts de l’USDA exigent généralement que l’emprunteur ait une cote de crédit plus élevée que les prêts de la FHA et un ratio dette/revenu de 41 % ou moins, mais ils n’exigent pas d’acompte. Les prêts de l’USDA sont conçus pour les ménages à revenu faible à modéré qui achètent une maison dans une zone approuvée. Les prêts VA sont disponibles pour les vétérans éligibles, les réservistes, le personnel en service actif et les conjoints de militaires survivants sans acompte ni exigences PMI.

Les prêts jumbo, qui dépassent les limites de prêt conformes dans votre région, nécessitent un ratio DTI de 43 % ou moins et un acompte de 10,01 % ou plus.

Les acheteurs de maison qui utilisent CMG Mortgage ont la possibilité d’économiser de l’argent sur l’acompte ou les frais de clôture, ou même de réduire les paiements d’intérêts mensuels et le temps qu’il faut pour rembourser le prêt immobilier.

Grâce à son programme HomeFundIt, CMG offre jusqu’à 2 000 $ de subvention pour frais de clôture aux acheteurs d’une première maison admissibles (au moins un emprunteur ne doit pas avoir été propriétaire d’une maison au cours des trois dernières années) qui suivent un cours gratuit de formation pour les acheteurs de maison. CMG Financial ou ses partenaires de coentreprise fourniront une contrepartie de 2 pour 1 que vous obtiendrez de la famille et des amis jusqu’au moindre de 2 000 $ ou de 1 % du prix d’achat. Les acheteurs de maison peuvent gagner de l’argent en bonus pour la subvention, y compris lorsque leur campagne est partagée sur les plateformes de médias sociaux via les liens sur la page de la campagne.

Les acheteurs de maison admissibles dans tous les États, à l’exception de l’Alaska et d’Hawaï, peuvent être éligibles pour obtenir jusqu’à 2 500 $ pour l’acompte ou les frais de clôture avec le programme Freddie Mac BorrowSmart. Les emprunteurs doivent satisfaire aux exigences de revenu et suivre des conseils avant l’achat.

CMG Mortgage propose également le prêt tout-en-un, qui combine financement immobilier et banque, vous permettant d’effectuer des dépôts qui réduisent le capital de votre prêt. Ces fonds sont disponibles pour les dépenses et les intérêts sont calculés sur le solde quotidien moyen. Le résultat est des paiements d’intérêts mensuels inférieurs et une capacité à réduire le temps qu’il faut pour rembourser votre prêt.

Les exigences spécifiques en plus de la cote de crédit minimale varient selon le produit. Les prêts conventionnels, par exemple, exigent que le demandeur ait un ratio dette/revenu de 45 % ou moins. Certains prêts conventionnels ont des options pour des exigences de mise de fonds aussi basses que 3 % ou 5 %, mais une mise de fonds inférieure à 20 % nécessite que l’emprunteur paie une assurance hypothécaire privée.

Les prêts garantis par le gouvernement ont également leurs propres exigences. Pour être admissible à un prêt USDA, les emprunteurs potentiels doivent répondre aux exigences de revenu et acheter une maison dans une zone approuvée par l’USDA. Les facteurs d’éligibilité au prêt de rénovation FHA 203 (k) incluent que les candidats doivent avoir un ratio DTI ne dépassant pas 43%, la maison doit être la résidence principale des candidats et répondre aux directives du ministère du Logement et du Développement urbain, et les coûts de réparation doivent être d’au moins 5 000 $ .

Pour être admissible à un prêt immobilier conventionnel CMG, vous aurez besoin d’un pointage de crédit d’au moins 620, bien que CMG figurera également dans le DTI, l’épargne et le montant de l’acompte. Les prêts FHA, USDA et VA peuvent parfois avoir des seuils de pointage de crédit inférieurs. Par exemple, vous pouvez être admissible à un prêt FHA avec CMG Mortgage si vous avez un score FICO d’au moins 580. Vous aurez peut-être besoin d’un score de crédit plus élevé pour être admissible à un prêt jumbo ; CMG dit que les emprunteurs potentiels qui espèrent obtenir un prêt jumbo devraient avoir un score d’environ 680 ou plus.

CMG Mortgage est agréé dans les 50 États et à Washington, DC

CMG Financial a une cote A du Better Business Bureau, bien qu’elle ne soit pas accréditée BBB.

Le Consumer Financial Protection Bureau a reçu 52 plaintes concernant CMG Mortgage en 2020. Parmi celles-ci, la majorité étaient liées à des problèmes lors du processus de paiement. L’entreprise a fourni une réponse rapide à 50 des plaintes. Il a classé 49 des plaintes avec une explication, deux avec un allégement monétaire et un avec un allégement non monétaire.

CMG a une cote hypothécaire globale de 4,4 étoiles sur 5 avec US News, 4 pour l’abordabilité, 4 pour l’éligibilité et 4,6 pour le service client. La note médiane par US News pour les prêteurs hypothécaires est de 4,4.

Les heures d’ouverture de CMG sont de 8 h à 17 h, heure du Pacifique, du lundi au vendredi. Les clients qui ont des questions sur les nouveaux achats peuvent appeler le 833-362-0619 ou envoyer un courriel à [email protected]. Les clients ayant des questions sur le refinancement peuvent appeler le même numéro ou envoyer un e-mail à [email protected]. Ceux qui ont besoin d’aide pour effectuer un remboursement de prêt peuvent appeler le 866-659-8989 ou envoyer un e-mail à [email protected], et les questions sur le produit All In One Loan peuvent être adressées au 833-AIO-LEND (833-246-5363) ou à aio @cmgfi.com.

Les utilisateurs peuvent également poser des questions au chatbot sur le site Web de CMG Financial.

CMG Financial propose une application appelée CMG HOME pour vous aider à naviguer dans votre recherche de maison et votre financement hypothécaire. Vous pouvez vous connecter directement à un agent de crédit CMG ou à un agent immobilier via l’application. L’application fournit également un suivi de la progression du prêt.